서울시 도심 주택 공급 대책이 발표되면서 부동산 보유 자산주에 대한 관심이 크게 높아지고 있습니다. 삼성증권은 최근 보고서를 통해 지난주 발표된 도심 주택 공급 방안의 핵심이 과거 외곽 신도시 중심 공급대책과 달리 서울 및 수도권 도심 내 주택 공급이라는 점을 강조했습니다. 이미 인프라가 갖춰져 있고 선호도 높은 지역이라는 점에서 수요 대응형 전략으로의 전환을 시사합니다.
착공 시기가 2027~2030년이고 관련 협의가 필요해 단기에 공급 증가 효과를 크게 기대하기보다는, 정체되어 있던 서울 도심 내 개발의 탄력 가능성에 주목해야 한다는 분석입니다. 오랜 기간 우량 부지를 보유하고 있던 기업들은 개발 활성화 기조와 프로젝트 리츠 도입 등으로 유휴부지의 활용 유인이 크게 증가했습니다.
장기 저평가 상태였지만 부지 활용으로 밸류에이션 정상화 가능성이 높은 종목은 주로 소비재, 유통업에 분포되어 있으며 상반기에는 자산주에 관심을 기울여야 한다는 전망입니다.
특히 2026년 2월 5일 서울시가 성수동1가 683번지 ‘서울숲 일대 지구단위계획구역 및 삼표레미콘 특별계획구역 세부개발계획’을 결정 고시하면서 오세훈 시장이 현장을 방문해 서울의 경쟁력을 견인할 랜드마크 건설의 속도감 있는 추진을 주문한 것도 시장에 긍정적인 신호로 작용하고 있습니다.
사실, 많은 기업들이 부동산을 보유하고 있기 때문에, 부동산 보유 자산주에 포함되긴 하지만, 현재 서울을 중심으로 부동산 보유 자산주가 움직이고 있기 때문에, 주로 서울에 부동산을 보유하거나 서울 재개발과 관련하여 움직이는 부동산 보유 관련 종목들을 추렸으니, 이 점 참고하시길 바랍니다.
테마주는 매매 환경에 따라 결과 차이가 큽니다. 테마의 지속성보다 현재 위치가 중요하니, 아래 내용 참고하셔서 좋은 투자 습관 기르시길 바랍니다.
목차
- 1 부동산 보유 자산주 총정리
- 1.1 삼표시멘트(038500)
- 1.2 경방(000050)
- 1.3 하림지주(003380)
- 1.4 세이브존I&C(067830)
- 1.5 KCTC(009070)
- 1.6 신영와코루(005800)
- 1.7 BYC(001460)
- 1.8 동양고속(084670)
- 1.9 HDC현대산업개발(294870)
- 1.10 아이에스동서(010780)
- 1.11 DI동일(001530)
- 1.12 서부T&D(006730)
- 1.13 이마트(139480)
- 1.14 일신방직(003200)
- 1.15 대성산업(128820)
- 1.16 동원산업(006040)
- 1.17 신도리코(029530)
- 1.18 방림(003610)
- 1.19 천일고속(000650)
- 1.20 롯데칠성(005300)
- 2 부동산 보유 자산주 총정리 표
- 3 함께보면 좋을 포스팅
부동산 보유 자산주 총정리
삼표시멘트(038500)
기업 개요
삼표시멘트는 1957년 설립된 국내 대표 시멘트 제조 및 건자재 유통기업으로, 삼표그룹의 유일한 상장사입니다. 레미콘, 골재, 아스콘 등 건설자재 전반을 취급하며 연간 매출 약 2조7천억 원 규모를 기록하고 있습니다.
부동산 보유 자산주 편입 이유
서울 성수동 삼표레미콘 부지 44만7913㎡에 지상 77층 규모의 초고층 업무복합단지 ‘성수 프로젝트’를 추진하며, 2024년 12월 서울시 도시건축공동위원회에서 세부개발계획이 수정 가결되어 막대한 부동산 자산가치 재평가 기대감이 형성되었습니다.
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경방(000050)
기업 개요
경방은 1919년 설립된 국내 최초 민족자본 방직기업으로, 섬유사업과 부동산개발 사업을 영위하고 있습니다. 서울 영등포 핵심 상권에 대형 복합몰 타임스퀘어를 소유하고 있으며, 홍대 엑시트(EX:T), 신림 타임스트림, 동탄 타임테라스 등 복합쇼핑몰을 운영하고 있습니다.
부동산 보유 자산주 편입 이유
영등포 타임스퀘어(신세계백화점, 메리어트호텔 포함)를 비롯한 대규모 상업용 부동산 자산을 보유하고 있으며, 최근 보유 부동산 가치 재평가 기대감이 커지고 있습니다.
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하림지주(003380)
기업 개요
하림지주는 2024년 지주사 전환을 완료한 하림그룹의 지주회사로, 축산·식품·유통 부문 계열사를 총괄하고 있습니다. 공정거래위원회 기준 재계서열 27위 규모의 기업집단으로 자산규모 17조 원에 달합니다.
부동산 보유 자산주 편입 이유
서울 서초구 양재동 옛 화물터미널 부지에 추진 중인 양재 도시첨단물류단지 개발 사업을 보유하고 있으며, 사업비만 6조 원 이상으로 추산되는 대규모 개발 프로젝트를 진행하고 있습니다.
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세이브존I&C(067830)
기업 개요
세이브존I&C는 편의점 프랜차이즈 ‘세이브존’을 운영하는 유통기업으로, 전국 1,700여개 매장을 보유하고 있습니다. 최근 부동산 자산 활용을 통한 수익 다각화를 추진하고 있습니다.
부동산 보유 자산주 편입 이유
서울 및 수도권 핵심 상권에 다수의 부동산을 보유하고 있으며, 편의점 입지 중심의 부동산 포트폴리오 재평가 가능성이 있습니다.
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KCTC(009070)
기업 개요
KCTC는 1968년 설립된 종합물류기업으로, 화물운송, 택배, 물류센터 운영 등을 주력 사업으로 영위하고 있습니다. 전국 주요 거점에 물류센터와 토지를 보유하고 있습니다.
부동산 보유 자산주 편입 이유
서울 및 수도권 물류 거점 부지를 다수 보유하고 있으며, 도시첨단물류단지 개발 정책에 따른 부동산 자산가치 상승이 기대됩니다.
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신영와코루(005800)
기업 개요
신영와코루는 1952년 설립된 종합화학섬유 제조기업으로, 의류용 섬유와 산업용 섬유를 생산하고 있습니다. 경기도 안산 및 서울 일부 지역에 공장 부지와 사옥을 보유하고 있습니다.
부동산 보유 자산주 편입 이유
노후 공장 부지의 재개발 가능성과 서울 도심 사옥 보유로 부동산 자산가치 재평가가 예상됩니다.
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BYC(001460)
기업 개요
BYC는 1967년 설립된 국내 대표 내의류 제조·판매 기업으로, ‘보디가드’ 브랜드를 보유하고 있습니다. 서울 금천구 가산동에 본사 및 물류센터를 운영하고 있으며, 전국에 공장 및 물류 부지를 보유하고 있습니다.
부동산 보유 자산주 편입 이유
서울 가산디지털단지 인근 부동산과 전국 생산거점 부지를 보유하고 있으며, 도심 제조업체 부지 재개발 트렌드에 따른 자산가치 상승이 기대됩니다.
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동양고속(084670)
기업 개요
동양고속은 1971년 설립된 버스운송 전문기업으로, 시외버스와 고속버스 노선을 운영하고 있습니다. 전국 주요 도시에 터미널 부지와 차고지를 보유하고 있습니다.
부동산 보유 자산주 편입 이유
서울 및 수도권 주요 지역에 버스 터미널 부지를 보유하고 있으며, 터미널 부지의 복합개발 가능성이 높아 자산가치 재평가가 예상됩니다.
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HDC현대산업개발(294870)
기업 개요
HDC현대산업개발은 2018년 HDC그룹의 주력 건설사로 출범한 종합건설기업으로, 아이파크 브랜드를 보유하고 있습니다. 2025년 기준 시공능력평가 9위를 기록하고 있으며, 용산 아이파크몰 등 대규모 부동산 자산을 보유하고 있습니다.
부동산 보유 자산주 편입 이유
2025년 용산 전면1구역 재개발(9,244억 원) 등 4조8천억 원 규모의 도시정비사업을 수주했으며, 용산구 아이파크몰 본사를 포함한 대규모 부동산 자산을 보유하고 있습니다.
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아이에스동서(010780)
기업 개요
아이에스동서는 1968년 설립된 식품 제조·유통 기업으로, 커피, 음료, 가공식품을 생산하고 있습니다. 서울 및 전국 주요 도시에 생산시설과 물류센터를 보유하고 있습니다.
부동산 보유 자산주 편입 이유
서울 도심 및 수도권 핵심 입지에 공장 부지와 물류센터를 보유하고 있으며, 노후 시설의 재개발 가능성이 있습니다.
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DI동일(001530)
기업 개요
DI동일은 1967년 설립된 섬유 제조기업으로, 의류용 원사와 직물을 생산하고 있습니다. 경기도 및 서울 일부 지역에 공장 부지를 보유하고 있습니다.
부동산 보유 자산주 편입 이유
수도권 공장 부지와 서울 도심 사업장 보유로 재개발 및 용도 변경 가능성이 있으며, 섬유업종 특성상 부동산 자산 비중이 높습니다.
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서부T&D(006730)
기업 개요
서부T&D는 1973년 설립된 부동산 개발 및 호텔 운영 기업으로, 제주 롯데호텔과 서울 도심 부동산을 보유하고 있습니다. 대규모 개발 예정 부지를 다수 보유하고 있는 것으로 알려져 있습니다.
부동산 보유 자산주 편입 이유
서울 및 제주 지역 대규모 개발 부지를 보유하고 있으며, 최근 토지 자산 재평가 기대에 주가가 21% 급등하는 등 투자부동산 평가이익과 중장기 개발 수익에 대한 기대가 높습니다.
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이마트(139480)
기업 개요
이마트는 1993년 창립한 국내 최대 대형마트 유통기업으로, 전국 140여개 점포를 운영하고 있습니다. 신세계그룹 계열사로 대형마트뿐만 아니라 다양한 유통 채널을 보유하고 있습니다.
부동산 보유 자산주 편입 이유
전국 주요 도심 핵심 상권에 대규모 점포 부지를 자가 소유하고 있으며, 일부 점포의 복합개발 및 재개발 가능성으로 부동산 자산가치가 재평가받고 있습니다.
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일신방직(003200)
기업 개요
일신방직은 1942년 설립된 국내 대표 방직기업으로, 면방직과 화학섬유 제품을 생산하고 있습니다. 경기도와 서울 일부 지역에 공장 부지를 보유하고 있습니다.
부동산 보유 자산주 편입 이유
장기간 보유한 공장 부지의 재개발 및 용도 변경 가능성이 있으며, 섬유산업 구조조정 과정에서 부동산 자산 활용 전략이 부각되고 있습니다.
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- 일신방직, 공장 부지 재개발 검토 (2024년)
대성산업(128820)
기업 개요
대성산업은 1967년 설립된 석유화학 및 화학제품 제조기업으로, 고무·플라스틱 제품을 생산하고 있습니다. 경기도 및 지방 주요 도시에 생산시설을 보유하고 있습니다.
부동산 보유 자산주 편입 이유
수도권 및 지방 생산시설 부지를 다수 보유하고 있으며, 산업단지 내 공장 부지의 가치 상승이 예상됩니다.
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- 대성산업, 보유 부동산 자산 재평가 (2025년)
- 대성산업, 공장 부지 활용방안 검토 (2024년)
동원산업(006040)
기업 개요
동원산업은 1969년 설립된 수산식품 전문기업으로, 참치, 김치, 냉동식품 등을 생산·판매하고 있습니다. 동원그룹의 핵심 계열사로 전국에 공장과 물류센터를 보유하고 있습니다.
부동산 보유 자산주 편입 이유
서울 서초동 동원빌딩 등 도심 사옥과 전국 생산시설 부지를 보유하고 있으며, 일부 노후 시설의 재개발 가능성이 있습니다.
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- 동원산업, 보유 부동산 활용 전략 수립 (2024년)
신도리코(029530)
기업 개요
신도리코는 1960년 설립된 국내 대표 사무기기 제조기업으로, 복사기, 프린터, 팩스 등을 생산하고 있습니다. 경기도 용인과 청주에 대규모 생산시설을 보유하고 있습니다.
부동산 보유 자산주 편입 이유
용인 및 청주 생산시설 부지를 다수 보유하고 있으며, 산업구조 변화에 따른 부지 활용 방안이 주목받고 있습니다.
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- 신도리코, 보유 부동산 자산 재평가 기대 (2025년)
- 신도리코, 유휴 부지 활용 전략 검토 (2024년)
방림(003610)
기업 개요
방림은 1946년 설립된 섬유 및 화학제품 제조기업으로, 산업용 섬유와 화학제품을 생산하고 있습니다. 경기도와 지방에 생산시설을 보유하고 있습니다.
부동산 보유 자산주 편입 이유
장기간 보유한 공장 부지의 재개발 가능성과 용도 변경 잠재력이 있으며, 섬유산업 구조조정에 따른 부동산 자산 활용 전략이 주목받고 있습니다.
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천일고속(000650)
기업 개요
천일고속은 1971년 설립된 시외버스 운송기업으로, 수도권과 지방을 연결하는 노선을 운영하고 있습니다. 전국 주요 도시에 터미널 부지와 차고지를 보유하고 있습니다.
부동산 보유 자산주 편입 이유
서울 및 수도권 버스 터미널 부지를 보유하고 있으며, 터미널 복합개발 트렌드에 따른 부동산 자산가치 상승이 기대됩니다.
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- 천일고속, 터미널 부지 재평가 기대 (2025년)
- 천일고속, 보유 부동산 활용방안 검토 (2024년)
롯데칠성(005300)
기업 개요
롯데칠성은 1950년 설립된 국내 대표 종합음료 기업으로, 칠성사이다, 펩시, 처음처럼 등 주요 브랜드를 보유하고 있습니다. 롯데그룹 계열사로 음료 및 주류 사업을 영위하고 있습니다.
부동산 보유 자산주 편입 이유
서울 서초동 강남역 도보 5분 거리에 위치한 1만3000평 규모의 핵심 입지 부지를 100% 소유하고 있으며, 평가액 약 4조 원에 달하는 알짜 부동산으로 프로젝트 리츠를 통한 개발이 검토되고 있습니다.
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부동산 보유 자산주 총정리 표
| 종목명 | 부동산 보유 자산주로 편입된 이유 |
| 삼표시멘트(038500) | 서울 성수동 삼표레미콘 부지 44만7913㎡에 지상 77층 규모의 초고층 업무복합단지 ‘성수 프로젝트’를 추진하며, 2024년 12월 서울시 도시건축공동위원회에서 세부개발계획이 수정 가결되어 막대한 부동산 자산가치 재평가 기대감 |
| 경방(000050) | 영등포 타임스퀘어(신세계백화점, 메리어트호텔 포함)를 비롯한 대규모 상업용 부동산 자산을 보유하고 있으며, 최근 보유 부동산 가치 재평가 기대감 |
| 하림지주(003380) | 서울 서초구 양재동 옛 화물터미널 부지에 추진 중인 양재 도시첨단물류단지 개발 사업을 보유하고 있으며, 사업비만 6조 원 이상으로 추산되는 대규모 개발 프로젝트 진행 |
| 세이브존I&C(067830) | 서울 및 수도권 핵심 상권에 다수의 부동산을 보유하고 있으며, 편의점 입지 중심의 부동산 포트폴리오 재평가 가능성 |
| KCTC(009070) | 서울 및 수도권 물류 거점 부지를 다수 보유하고 있으며, 도시첨단물류단지 개발 정책에 따른 부동산 자산가치 상승 기대감 |
| 신영와코루(005800) | 노후 공장 부지의 재개발 가능성과 서울 도심 사옥 보유로 부동산 자산가치 재평가가 기대감 |
| BYC(001460) | 서울 가산디지털단지 인근 부동산과 전국 생산거점 부지를 보유하고 있으며, 도심 제조업체 부지 재개발 트렌드에 따른 자산가치 상승 기대감 |
| 동양고속(084670) | 서울 및 수도권 주요 지역에 버스 터미널 부지를 보유하고 있으며, 터미널 부지의 복합개발 가능성이 높아 자산가치 재평가 기대감 |
| HDC현대산업개발(294870) | 2025년 용산 전면1구역 재개발(9,244억 원) 등 4조8천억 원 규모의 도시정비사업을 수주했으며, 용산구 아이파크몰 본사를 포함한 대규모 부동산 자산 보유 |
| 아이에스동서(010780) | 서울 도심 및 수도권 핵심 입지에 공장 부지와 물류센터를 보유하고 있으며, 노후 시설의 재개발 가능성 |
| DI동일(001530) | 수도권 공장 부지와 서울 도심 사업장 보유로 재개발 및 용도 변경 가능성이 있으며, 섬유업종 특성상 부동산 자산 비중 높음 |
| 서부T&D(006730) | 서울 및 제주 지역 대규모 개발 부지를 보유하고 있으며, 최근 토지 자산 재평가 기대에 주가가 21% 급등하는 등 투자부동산 평가이익과 중장기 개발 수익에 대한 기대 높음 |
| 이마트(139480) | 전국 주요 도심 핵심 상권에 대규모 점포 부지를 자가 소유하고 있으며, 일부 점포의 복합개발 및 재개발 가능성 |
| 일신방직(003200) | 서울 여의도 일신방직 사옥(110억원), 서울 강남사업소(41억원), 서울 용산구의 자회사 신동 사옥(953억원) 등의 부지 보유 등 다수의 부동산 보유 |
| 대성산업(128820) | 수도권 및 지방 생산시설 부지를 다수 보유 |
| 동원산업(006040) | 서울 서초동 동원빌딩 등 도심 사옥과 전국 생산시설 부지 보유 |
| 신도리코(029530) | 용인 및 청주 생산시설 부지 다수 보유 |
| 방림(003610) | 서울특별시 마포구 상암동에 위치한 사옥 매입(상암은 롯데복합쇼핑몰 등 다양한 개발 호재로 부동산 가치 상승에 대한 기대감이 큰 지역) |
| 천일고속(000650) | 서울 및 수도권 버스 터미널 부지를 보유하고 있으며, 터미널 복합개발 트렌드에 따른 부동산 자산가치 상승 기대감 |
| 롯데칠성(005300) | 서울 서초동 강남역 도보 5분 거리에 위치한 1만3000평 규모의 핵심 입지 부지를 100% 소유하고 있으며, 평가액 약 4조 원에 달하는 알짜 부동산으로 프로젝트 리츠를 통한 개발 검토 중 |
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